جمعه 4 اسفند ماه 1396 | ثبت نام | ورود | کاربر مهمان  | فارسی   English
در روز پنجشنبه ۲۶ بهمن نود و شش حسین عبده تبریزی در تبریز در سازمان مدیریت صنعتی و اتاق بازرگانی تبریز سخنرانی کرد.
روز یکشنبه ۸ بهمن‌ماه دکتر عبده در سمینار علمی و آموزشی تحلیل بازار مسکن شرکت کرد.
هفته‌نامه‌ی تجارت فردا در شماره‌ی ۲۵۶ خود، طی مقاله‌ای از دکتر حسین عبده تبریزی به تحلیل نقش صنعت بیمه در رشد اقتصادی، توسعه‌ی ملی و بهبود فضای سرمایه‌گذاری پرداخته است.
سومین ویراست فرهنگ اصطلاحات مالی و سرمایه‌گذاری تألیف غلامرضا نظربلند و حسین عبده تبریزی در پایان اسفند ۱۳۹۶ منتشر می‌شود.
در روز دوشنبه ۱۳۹۶/۱۰/۲۵، حسین عبده تبریزی در پانل “اقتصاد و توسعه‌ی پایدار شهری” از سومین کنفرانس جامع مدیریت شهری ایران با رویکرد زیرساخت‌ها، خدمات و توسعه‌ی پایدار شهری در محل دانشگاه تهران شرکت کرد
Print Send to Friends
سه شنبه 2 مهر ماه 1392 | hits : 8952 | Code: 796
نام درس : سرمایه‌گذاری و تامین مالی املاک و مستغلات
مقطع آموزشي : كارشناسی ارشد
ارائه‌شده در : دانشگاه صنعتی شریف، دانشکده اقتصاد و مدیریت
سال تحصيلي : سال تحصیلی 93-1392، نیم‌سال اول
مدرس همكار : میثم رادپور
كمك استاد : سونیا کرمی، مریم گودرزی، علی حسن‌پور


1. مشخصات عمومی دوره

مدرسان دوره

مدرس: حسین عبده تبریزی؛

مدرس همکار: میثم رادپور

 

 

[email protected]

[email protected]

دستیار مدرس

سونیا کرمی؛

مریم گودرزی

علی حسن‌پور

 

 

[email protected]

[email protected]

[email protected]

زمان برگزاری

 

مهرماه تا دی‌ماه سال 1391 روزهای سه‌شنبه، ساعت 19:30-16:30

محل برگزاری

 

دانشکده اقتصاد و مدیریت دانشگاه صنعتی شریف / کلاس شماره ...

سایت آموزشی

http://www.iranfinance.net

 

2. پیش‌نیازهای دوره

از دانشجویان این دوره انتظار می‌رود درک روشنی نسبت به مفاهیم پایه مالی مانند ارزش زمانی پول و ریسک و بازده داشته باشند. هم‌چنین دانشجویان باید تکنیک‌های پایه ارزشیابی مانند تنزیل جریان‌های نقدی را بشناسند. داشتن پیشینه علمی و تجربی در بخش املاک و مستغلات برای دانشجویان حاضر در این دوره ضروری نیست. داشتن مهارت کارکردن با نرم‌افزار Excel و ماشین‌حساب‌های مالی برای دانشجویان این دوره توصیه می‌شود.

3. شرح دوره

املاک و مستغلات سهم مهمی در اقتصاد کشورها دارد. حدود یک سوم سرمایه‌های جهان به زمین و ساختمان اختصاص دارد. این بخش شاخص مهمی برای توسعه‌یافتگی اقتصاد است، به‌گونه‌ای که ساختمان‌های مدرن و محوطه‌های هیجان‌انگیز از نشانه‌های روشن پیشرفت اقتصادی محسوب می‌شوند. همچنین املاک و مستغلات به عنوان طبقه دارایی مورد پذیرش سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. مدیران سرمایه‌گذاری گاهی اوقات برای بهبود موازنه ریسک و بازده سبد، املاک و مستغلات را به ترکیب سبد اضافه می‌کنند. بنابراین، برای دانشجویان رشته مالی خصوصا برای گرایش‌های مدیریت سرمایه‌گذاری و امثال آن توجه و حتی تمرکز بر این بخش اجتناب‌ناپذیر است.

این دوره برای دانشجویانی طراحی شده که علاقه‌مندند در زمینه تامین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مهارت و دانش کسب کنند. این دوره دانشجویان را در ادامه با مفاهیم پایه مالی املاک و مستغلات آشنا می‌کند، و محصولات این طبقه را به آنان معرفی می‌کند. به موضوع سرمایه‌گذاری در طرح‌های ساخت‌وساز و توسعه زمین می‌پردازد، و نشان می‌دهد شیوه‌های مختلف تامین مالی املاک و مستغلات و طرح‌های ساخت‌وساز کدام است. دوره نهایتاً فنون ارزشیابی زمین را دنبال می‌کند و نشان می‌دهد رویکردها و روش‌های ارزیابی املاک و مستغلات کدام‌اند. در سرتاسر این درس محصولات رهنی و بازارهای اولیه و ثانویه رهن و نهادهای مالی املاک و مستغلات مربوط به تامین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات مرفی می‌شوند.

4. موارد موردنیاز

کتاب‌های مرجع اصلی به شرح زیر:

● Real Estate Finance and Investments, by Brueggeman and Fisher (BF). Fourteenth Edition.  McGraw-Hill Irwin, Inc. 2011. ISBN 978-0-07-337733-9.

کتاب مرجع مکمل به شرح زیر:

● Commercial Real Estate Analysis & Investments (2e), by Geltner, Miller, Clayton and Eichholtz. Centage, 2007

● کتاب مالی املاک و مستغلات (مجموعه مقالات)؛ تألیف: حسین عبده تبریزی و میثم رادپور؛ انتشارات علمی؛
چاپ اول؛ پاییز 1392.

ماشین حساب مالی با مشخصات زیر:

● Texas Instruments BA II Plus financial calculator

5. نمره‌دهی

مورد مشمول نمره

سهم از نمرۀ کل

مشارکت در کلاس

10%

تکالیف کلاسی

امتحان میان‌ترم

25%

25%

امتحان پایان‌ترم

40%

 


6. برنامة زماني كلاس‌ها، ريز درس و تكاليف

موضوع جلسه

منبع مرجع اصلي

تاریخ برگزاری

جلسة1.      

- معرفی دانش مالی

- تشریح مفاهیم پایه تامین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

- کتاب شماره 1/ Chapter1: Real Estate Space and Asset Market

- کتاب شماره 3/ بخش اول: مقدمه‌ای به مالی املاک و مستغلات

- اسلاید: مروری بر دانش مالی [اسلایدهای آموزشی/ مالی شرکت‌ها]

- اسلاید: مقدمه‌ای بر تامین مالی و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات [اسلایدهای آموزشی/ مدیریت سرمایه‌گذاری]

26/06/1392

جلسة2.       

- معرفی ابزار، نهاد و بازارهای مالی

- اسلاید: ابزار، نهاد و بازارهای مالی: رویکرد مبتنی بر املاک و مستغلات

09/07/1392

جلسة3.    

- مرور صنعت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

- تجزیه و تحیل بازار املاک و مستغلات

- کتاب شماره 1/ Chapter6: Real Estate Market Analysis

- کتاب شماره 1/ Chapter7: Real Estate as an Investment: Some Background Information

- کتاب شماره 3/ بخش اول: تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات- سیاست مسکن و تامین مالی

مسکن: روندهای جهانی- الگوی قیمتی مسکن تغییر کرده است- تغییرات قیمت املاک و مستغلات در سال‌های پیش‌رو

- اسلاید: دوره‌های تجزیه و تحلیل بازار املاک و مستغلات [اسلایدهای آموزشی / مدیریت سرمایه‌گذاری]

- اسلاید: تحلیل اساسی املاک و مستغلات: تجزیه و تحلیل بازار [اسلایدهای آموزشی / مدیریت سرمایه‌گذاری]

16/07/1392

جلسة4.     

- ارزشیابی املاک و مستغلات

- برآورد جریان‌های نقدی املاک و مستغلات

- کتاب شماره 1/ Chapter10: The Basic Idea: DCF and VPN

- کتاب شماره 2/ Chapter10: Valuation of Income Properties

- کتاب شماره 3/ بخش سوم: ارزشیابی املاک و مستغلات: مدل تنزیل جریان‌های نقدی- ارزشیابی املاک و قیمت‌گذاری منطقه‌ای- در مورد ارزش زمین و مستغلات- ارزش اراضی دوبر

- اسلاید: رویکردهای ارزشیابی املاک و مستغلات [اسلایدهای آموزشی / مدیریت سرمایه‌گذاری]

- اسلاید: برآورد جریان‌های نقدی حاصل از سرمایه‌گذاری [اسلایدهای آموزشی / مدیریت سرمایه‌گذاری]

23/07/1392

جلسة5.     

- اهرم مالی در سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات

- برآورد هزینه سرمایه

- کتاب شماره 1/ Chapter11: Nuts and Bolts for Real Estate Valuation

- کتاب شماره 2/ Chapter11: Investment Analysis and Taxation of Real Property

- کتاب شماره 1/ Chapter11: Use of Debt in Real Estate Investment

- کتاب شماره 2/ Chapter12: Financial Leverage and Financing Alternatives

- اسلاید: برآورد هزینه سرمایه املاک و مستغلات [اسلایدهای آموزشی / مالی شرکت‌ها]

- اسلاید: اهرم در سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات [اسلایدهای آموزشی /مديريت سرمايه‌گذاري]

30/07/1392

جلسة6.     

- کسب‌وکار املاک و مستغلات در ایران

- اسلاید: چگونه بسازیم و بفروشیم؟ [اسلایدهای آموزشی /مديريت سرمايه‌گذاري]

07/08/1392

جلسة7.     

- اختیار واقعی و قیمت‌گذاری املاک و مستغلات

- کتاب شماره 3/ بخش سوم: اختیارهای واقعی و ارزش زمین

- اسلاید: ارزشیابی املاک و مستغلات با استفاده از روش اختیار واقعی

[اسلایدهای آموزشی / مدیریت سرمایه‌گذاری]

- افته‌های آموزشی: قیمت‌گذاری املاک و مستغلات اجاره‌ای

14/08/1392

جلسة8.     

- تامین مالی املاک و مستغلات و بازار اولیه رهن

- کتاب شماره 1/ Chapter16: Mortgage Basicsl

- کتاب شماره 1/ Chapter17: Mortgage Basicsl

- کتاب شماره 3 بخش دوم: ارزیابی کارایی بازار رهن ایران

- اسلاید: وام‌های رهنی [اسلایدهای آموزشی/ بازارها و نهادهای مالی]

- سخنرانی وزیر مسکن، راه و شهرسازی

21/08/1392

جلسة9.      

- امتحان میان‌ترم

 

28/08/1392

جلسة10.   

- بدیل‌های تامین مالی (1)

- طرح مسکن مهر

- اسلاید: بدیل‌های سنتی تامین مالی املاک و مستغلات [در دست تدوین]

- اسلاید: بررسی توجیه‌پذیری اقتصادی طرح مسکن مهر [در دست تدوین]

05/09/1392

جلسة11.    

- تامین مالی املاک و مستغلات و بازار ثانویه رهن

- کتاب شماره 1/ Chapter16: Commercial Mortgage Backed Securities

- کتاب شماره 2/ Chapter19: The Secondary Morrgage Market

- کتاب شماره 2/ Chapter19: The Secondary Mortgage Market

- کتاب شماره 3/ بخش دوم: تبدیل به اوراق بهادار کردن وام‌های رهنی- اوراق بهادار با پشتوانه وام‌های رهنی، اصول طراحی اوراق بهادار با پشتوانه رهن- بازار سرمایه مسکن و ضرورت‌های گسترش آن

- اسلاید: بازار ثانویه رهن [اسلایدهای آموزشی / بازارها و نهادهای مالی]

- اسلاید:‌مشتقه‌های املاک و مستغلات [در دست تدوین]

- سخنرانی مدیر پروژة "تبدیل به اوراق بهادارکردن وام‌های بانک مسکن" در شرکت تامین سرمایه نوین

12/09/1392

جلسة12.   

- بحران مالی مسکن

- اسلاید: بحران مالی بین‌المللی و ریشه‌های آن [اسلایدهای آموزشی/ بازارها و نهادهای مالی]

- اسلاید: بحران وام‌های بدون اعتبار [اسلایدهای آموزشی / بازارها و نهادهای مالی]

19/09/1392

جلسة13.  

- صندوق‌های سرمایه‌گذاری

- بدیل‌های تامین مالی (2)

- کتاب شماره 2/ Chapter18: Joint V entures, Syndication and Partnership

- کتاب شماره 3/ بخش اول: صندوق‌های سرمایه‌گذاری مستغلات

- اسلاید: صندوق‌های سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان

[اسلایدهای آموزشی/ بازارها و نهادهای مالی]

26/09/1392

جلسة14.  

- طرح‌های توسعه املاک و مستغلات

- اسلاید: تجزیه و تحلیل طرح‌های توسعه املاک و مستغلات [در دست تدوین]

03/10/1392

جلسة15.  

- مشارکت مدنی

- حسابداری املاک و مستغلات

- اسلاید: مشارکت زمانی [اسلایدهای آموزشی/ بازارها و نهادها]

- افته‌های آموزشی: شرکت مسکن آفرین

17/10/1392

جلسة16.    

- جمع‌بندی

 

24/10/1392


فرم ثبت نظر
نام
آدرس ايميل
متن نظر *
متن کنترلی را وارد کنيد *

در اين بخش نظری ثبت نشده است.
© Copyright 2011 iranfinance.net All Rights Reserved. Powered by : HomaNic.com | Developed by :